Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Łódź
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Łodzi — na podstawie 2923 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
8929 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.5%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
2923
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
Rynek wtórny
7904 PLN/m²
mediana z 1629 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9583 PLN/m²
mediana z 1268 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Łodzi wynosi 8929 PLN/m² — to dane wyliczone z 2897 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Łodzi kosztuje około 446 450 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 625 030 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Łódź w Q1 2026 wyniosła 9300 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.5% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Łodzi
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
8900
Q1 2025
9000
Q2 2025
9100
Q3 2025
9200
Q4 2025
9300
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Łodzi
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Traktorowa 94C | 48 m² | 285 713 PLN | 6015 | 2026-05-15 |
| Juliana Tuwima 88 | 25 m² | 259 625 PLN | 10 226 | 2026-05-15 |
| Wincentego Pola 46/48 | 37 m² | 240 600 PLN | 6579 | 2026-05-15 |
| Rojna 4 | 45 m² | 297 743 PLN | 6617 | 2026-05-15 |
| Grabieniec 18 | 47 m² | 305 763 PLN | 6568 | 2026-05-13 |
| Ks. Abp Jana Pawła Woronicza 14 | 37 m² | 230 575 PLN | 6274 | 2026-05-13 |
| Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13A | 44 m² | 420 759 PLN | 9524 | 2026-05-13 |
| Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13B | 40 m² | 344 774 PLN | 8622 | 2026-05-13 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Łodzi
- Juliana Tuwima 88173
- Widzewska 40A153
- Ks. Biskupa Wincentego Tymienieckiego 13B76
- Augustów 357
- 6 Sierpnia 19A43
- Obywatelska 15840
- Legionów 5436
- Obywatelska 158A35
- Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 6A33
- Generała Stanisława Maczka (1892 - 1994) 827
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Łodzi
Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi?
Mediana ceny za m² mieszkania w Łodzi to 8929 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 446 450 PLN, a 70 m² — 625 030 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Łodzi?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 2922 porównywalnych transakcji z Łódź i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Łodzi rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi zmieniła się o +4.5% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 9300 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Łodzi (8929 zł/m²) jest o 68% wyższa od średniej w województwie łódzkie (5324 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Łodzi
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →