Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Białystok
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Białymstoku — na podstawie 20 170 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9868 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
20 170
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Rynek wtórny
9696 PLN/m²
mediana z 1818 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9994 PLN/m²
mediana z 1259 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku wynosi 9868 PLN/m² — to dane wyliczone z 3077 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Białymstoku kosztuje około 493 400 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 690 760 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Białystok w Q1 2026 wyniosła 8800 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Białymstoku
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
8400
Q1 2025
8500
Q2 2025
8600
Q3 2025
8700
Q4 2025
8800
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Białymstoku
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 38 m² | 435 085 PLN | 11 426 | 2026-04-17 |
| Akademicka 28A | 25 m² | 325 813 PLN | 12 837 | 2026-04-13 |
| Jarzębinowa 14A | 53 m² | 451 125 PLN | 8480 | 2026-04-13 |
| Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B | 44 m² | 456 138 PLN | 10 414 | 2026-04-13 |
| Narewska 7B | 43 m² | 310 775 PLN | 7244 | 2026-04-07 |
| Klepacka 14 | 48 m² | 526 313 PLN | 10 854 | 2026-04-07 |
| Trawiasta 16 | 60 m² | 589 470 PLN | 9825 | 2026-04-07 |
| Swobodna 34 | 85 m² | 526 313 PLN | 6213 | 2026-04-03 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Białymstoku
- Jurowiecka 13293
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45A234
- Józefa Ignacego Kraszewskiego 45B219
- Jurowiecka 22183
- Kręta 48167
- Knyszyńska 8A159
- Władysława Bełzy 11152
- Nowowarszawska 136133
- Ciepła 36128
- Depowa 9G127
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Białymstoku
Ile kosztuje mieszkanie w Białymstoku?
Mediana ceny za m² mieszkania w Białymstoku to 9868 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 493 400 PLN, a 70 m² — 690 760 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Białymstoku?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 11 227 porównywalnych transakcji z Białystok i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Białymstoku rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Białymstoku zmieniła się o +4.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 8800 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Białymstoku (9868 zł/m²) jest o 73% wyższa od średniej w województwie podlaskie (5710 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Białymstoku
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →