Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Wrocław
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Wrocławiu — na podstawie 19 504 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
12 674 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +5.8%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
19 504
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Rynek wtórny
12 567 PLN/m²
mediana z 3901 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
12 787 PLN/m²
mediana z 3391 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Wrocławiu wynosi 12 674 PLN/m² — to dane wyliczone z 7292 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Wrocławiu kosztuje około 633 700 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 887 180 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Wrocław w Q1 2026 wyniosła 14 600 PLN/m², co oznacza zmianę o +5.8% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Wrocławiu
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
13 800
Q1 2025
14 000
Q2 2025
14 200
Q3 2025
14 400
Q4 2025
14 600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Wrocławiu
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Kabaczkowa 1 | 39 m² | 586 463 PLN | 15 123 | 2026-04-17 |
| Jasielska 16a | 55 m² | 426 063 PLN | 7759 | 2026-04-16 |
| Stanisława Kunickiego 59e | 73 m² | 1 046 610 PLN | 14 414 | 2026-04-16 |
| Dożynkowa 3 | 38 m² | 428 068 PLN | 11 415 | 2026-04-15 |
| Sołtysowicka 32c | 61 m² | 765 910 PLN | 12 614 | 2026-04-14 |
| Stanisława Drabika 40 | 53 m² | 736 838 PLN | 13 992 | 2026-04-14 |
| Młodych Techników 2 | 39 m² | 491 225 PLN | 12 563 | 2026-04-13 |
| gen. Tadeusza Bora-Komorowskiego 29 | 56 m² | 611 525 PLN | 10 881 | 2026-04-13 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Wrocławiu
- Braniborska 74105
- Jedności Narodowej 248101
- Braniborska 7682
- gen. Władysława Sikorskiego 1376
- Przejazdowa 1762
- Stanisława Drabika 4056
- Władysława Chachaja 2354
- Nyska 5951
- Stanisława Drabika 4850
- Stodolna 1249
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Wrocławiu
Ile kosztuje mieszkanie w Wrocławiu?
Mediana ceny za m² mieszkania w Wrocławiu to 12 674 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 633 700 PLN, a 70 m² — 887 180 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Wrocławiu?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 15 819 porównywalnych transakcji z Wrocław i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Wrocławiu rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Wrocławiu zmieniła się o +5.8% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 14 600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Wrocławiu (12 674 zł/m²) jest o 135% wyższa od średniej w województwie dolnośląskie (5385 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Wrocławiu
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →