Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Kraków
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Krakowie — na podstawie 43 725 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
14 758 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +7%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
43 725
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Rynek wtórny
14 663 PLN/m²
mediana z 6135 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
14 843 PLN/m²
mediana z 5140 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie wynosi 14 758 PLN/m² — to dane wyliczone z 11 275 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Krakowie kosztuje około 737 900 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 1 033 060 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Kraków w Q1 2026 wyniosła 16 900 PLN/m², co oznacza zmianę o +7% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Krakowie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
15 800
Q1 2025
16 100
Q2 2025
16 300
Q3 2025
16 600
Q4 2025
16 900
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Krakowie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| MARIANA DOMAGAŁY 29B | 34 m² | 556 388 PLN | 16 456 | 2026-02-28 |
| FACIMIECH 12 | 60 m² | 1 132 825 PLN | 18 868 | 2026-02-25 |
| KS. WŁADYSŁAWA GURGACZA 5 | 47 m² | 726 813 PLN | 15 402 | 2026-02-20 |
| LUBOSTROŃ 15A | 35 m² | 666 663 PLN | 19 162 | 2026-02-20 |
| FATIMSKA 14 | 65 m² | 661 650 PLN | 10 225 | 2026-02-19 |
| SPÓŁDZIELCÓW 11 | 24 m² | 383 958 PLN | 16 311 | 2026-02-19 |
| AGATOWA 33 | 46 m² | 561 400 PLN | 12 136 | 2026-02-19 |
| PODEDWORZE 12 | 33 m² | 517 290 PLN | 15 581 | 2026-02-19 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Krakowie
- STANISŁAWA LEMA 19242
- LUBLAŃSKA 13221
- GRZEGÓRZECKA 69E200
- PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 4A192
- MYŚLIWSKA 55B184
- POWSTAŃCÓW 84182
- MOGILSKA 130182
- ERAZMA JERZMANOWSKIEGO 37172
- ADAMA VETULANIEGO 5C165
- ADAMA VETULANIEGO 5D163
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Krakowie
Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Krakowie to 14 758 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 737 900 PLN, a 70 m² — 1 033 060 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Krakowie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 41 524 porównywalnych transakcji z Kraków i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Krakowie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie zmieniła się o +7% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 16 900 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Krakowie (14 758 zł/m²) jest o 61% wyższa od średniej w województwie małopolskie (9184 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Krakowie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →