Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Szczecin
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Szczecinie — na podstawie 20 772 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
10 580 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
↑ +4.3%
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
20 772
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Rynek wtórny
9763 PLN/m²
mediana z 2495 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
11 739 PLN/m²
mediana z 1438 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie wynosi 10 580 PLN/m² — to dane wyliczone z 3933 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Szczecinie kosztuje około 529 000 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 740 600 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Według danych Narodowego Banku Polskiego, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w regionie Szczecin w Q1 2026 wyniosła 9600 PLN/m², co oznacza zmianę o +4.3% rok do roku.
Trend cen mieszkań w Szczecinie
Mediana ceny za m² wg NBP (rynek wtórny, ostatnie kwartały)
9200
Q1 2025
9300
Q2 2025
9400
Q3 2025
9500
Q4 2025
9600
Q1 2026
Ostatnie transakcje mieszkań w Szczecinie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Żabia 19 | 60 m² | 452 629 PLN | 7594 | 2026-05-11 |
| Jana Matejki 17 | 48 m² | 401 000 PLN | 8433 | 2026-05-08 |
| Unii Lubelskiej 2A | 32 m² | 464 382 PLN | 14 622 | 2026-05-07 |
| Arkońska 12 | 64 m² | 619 545 PLN | 9653 | 2026-05-06 |
| Robotnicza 18 | 71 m² | 441 100 PLN | 6222 | 2026-05-06 |
| Unii Lubelskiej 2A | 43 m² | 540 974 PLN | 12 531 | 2026-05-06 |
| Zakładowa 4A | 43 m² | 595 485 PLN | 13 852 | 2026-05-06 |
| Szarotki 19 | 36 m² | 370 925 PLN | 10 303 | 2026-05-05 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Szczecinie
- Miedziana 3101
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 2982
- Mieczysława Niedziałkowskiego 2473
- Tadeusza Zawadzkiego 54A73
- Wyzwolenia 4672
- Zygmunta Chmielewskiego 24B67
- Aleja Powstańców Wielkopolskich 28A66
- Miedziana 256
- Szarotki 2254
- Miedziana 454
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Szczecinie
Ile kosztuje mieszkanie w Szczecinie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Szczecinie to 10 580 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 529 000 PLN, a 70 m² — 740 600 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Szczecinie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 12 112 porównywalnych transakcji z Szczecin i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Czy ceny mieszkań w Szczecinie rosną czy spadają?
Według danych NBP, mediana cen mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie zmieniła się o +4.3% rok do roku. W Q1 2026 cena za m² wyniosła 9600 PLN/m². Trend pokazuje stabilność/wzrost rynku — szczegóły w sekcji wykresu powyżej.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Szczecinie (10 580 zł/m²) jest o 65% wyższa od średniej w województwie zachodniopomorskie (6406 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Szczecinie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →