Wycena mieszkania
Wycena mieszkania Olsztyn
Aktualna cena rynkowa mieszkania w Olsztynie — na podstawie 11 839 rzeczywistych transakcji z ostatnich 5 lat (źródło: rejestrów publicznych) i danych NBP o cenach regionalnych.
Mediana cen za m²
9122 PLN/m²
ostatnie 12 miesięcy
Trend rok do roku
→ —
dane NBP, rynek wtórny
Transakcje (5 lat)
11 839
w bazie rejestrów publicznych
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Rynek wtórny
9023 PLN/m²
mediana z 1547 transakcji (12 mies.)
Rynek pierwotny (nowe)
9227 PLN/m²
mediana z 538 transakcji (12 mies.)
Mediana ceny za metr kwadratowy mieszkania w Olsztynie wynosi 9122 PLN/m² — to dane wyliczone z 2085 rzeczywistych transakcji notarialnych zarejestrowanych w ostatnich 12 miesiącach w rejestrach publicznych.
W praktyce oznacza to, że typowe mieszkanie 50 m² w Olsztynie kosztuje około 456 100 PLN, a większy lokal o powierzchni 70 m² — średnio 638 540 PLN. To są wartości środkowe (mediana) — ceny w konkretnych dzielnicach, w mieszkaniach o wyższym standardzie wykończenia lub po remoncie, mogą być nawet o 30–50% wyższe.
Ostatnie transakcje mieszkań w Olsztynie
Dane z rejestrów publicznych — przykładowe transakcje (anonimowe, bez identyfikacji nabywców/zbywców)
| Lokalizacja | Pow. | Cena | PLN/m² | Data |
|---|---|---|---|---|
| Wyzwolenia 25A | 37 m² | 216 655 PLN | 5856 | 2026-05-11 |
| Walentego Barczewskiego 8 | 29 m² | 260 650 PLN | 9146 | 2026-05-11 |
| Wyzwolenia 25A | 37 m² | 216 655 PLN | 5867 | 2026-05-11 |
| Kubusia Puchatka 2 | 44 m² | 385 963 PLN | 8709 | 2026-05-05 |
| Polna 14 | 49 m² | 320 800 PLN | 6614 | 2026-05-05 |
| Wincentego Witosa 9 | 73 m² | 626 563 PLN | 8642 | 2026-05-04 |
| Aleja Generała Władysława Sikorskiego 19 | 56 m² | 571 425 PLN | 10 266 | 2026-04-30 |
| Aleja Przyjaciół 10 | 50 m² | 550 373 PLN | 10 935 | 2026-04-30 |
Ulice z największą liczbą transakcji w Olsztynie
- Wincentego Pstrowskiego 7B195
- Poprzeczna 32165
- Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego 36160
- Jarocka 21A102
- Jarocka 21B100
- Bydgoska 3A87
- Franciszka Barcza 50N85
- Poprzeczna 2873
- Aleja Warszawska 9971
- Marii Dąbrowskiej 2359
Najczęstsze pytania o wycenę mieszkania w Olsztynie
Ile kosztuje mieszkanie w Olsztynie?
Mediana ceny za m² mieszkania w Olsztynie to 9122 PLN/m² (dane z ostatnich 12 miesięcy). Mieszkanie 50 m² to średnio 456 100 PLN, a 70 m² — 638 540 PLN. Konkretna cena zależy od dzielnicy, stanu technicznego, piętra i udogodnień.
Jak wycenić mieszkanie w Olsztynie?
Najszybszy sposób to bezpłatna wycena online przez nasz kalkulator AVM. W mniej niż minutę otrzymasz oszacowaną wartość rynkową na podstawie 6932 porównywalnych transakcji z Olsztyn i okolicy. Dla potrzeb formalnych (kredyt, sąd, spadek, podział majątku) potrzebny jest operat szacunkowy wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — operat możesz zamówić u nas po wykonaniu wstępnej wyceny.
Jak sprawdzić aktualną cenę mieszkania w Olsztynie?
Skorzystaj z naszego bezpłatnego kalkulatora wyceny online. Po wprowadzeniu adresu i parametrów mieszkania otrzymasz oszacowanie wartości oparte na rzeczywistych transakcjach z okolicy.
Skąd pochodzą dane o cenach?
Korzystamy z rejestrów publicznych zawierających rzeczywiste transakcje notarialne w Polsce. Dodatkowo używamy oficjalnych danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) o medianach cen w regionach oraz GUS (BDL) o trendach rynkowych. Dane są aktualizowane regularnie.
Czym różni się wycena online od operatu szacunkowego?
Wycena online (AVM, Automated Valuation Model) to szybkie oszacowanie wartości rynkowej — idealne do porównania z ofertami, negocjacji ceny, czy wstępnej decyzji o zakupie/sprzedaży. Jest darmowa i otrzymujesz wynik w mniej niż minutę. Operat szacunkowy to formalny dokument wykonany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego — wymagany przez banki przy kredytach hipotecznych, w sprawach sądowych, spadkowych i podziale majątku. Kosztuje od kilkuset złotych w zależności od typu nieruchomości.
Zamów operat szacunkowy →Średnia cena w Olsztynie (9122 zł/m²) jest o 59% wyższa od średniej w województwie warmińsko-mazurskie (5742 zł/m²).
Sprawdź ceny w innych miastach
Wyceń swoje mieszkanie w Olsztynie
Darmowa wycena online w mniej niż minutę. Otrzymasz oszacowaną wartość rynkową, widełki cenowe, porównywalne transakcje i raport PDF.
Wyceń mieszkanie za darmo →